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一文Get泰国房产投资EIA,值得收藏!
“泰国EIA”
泰国EIA(Environmental Impact Assessment in Thailand,即“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”)
是一项控制环境影响的制度,为了实施环境可持续发展,预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响,促进经济、社会和环境的协调发展,制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响,并提出污染防治对策和措施。
1981年泰国政府颁布了第一个强制性环评要求。目前,根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例,泰国国家环境局的自然资源环境部( NEB )负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。泰国政府规定:将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目,房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室( ONEP)提交EIA环境影响评估报告,然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。
房产开发商需知
公寓类总户数达到80间以上,或占地面积超过 4,000平方米以上。房屋项目占地分子地块总数超过500份,或100莱土地。根据泰国国家环境保护法第46条:上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准,开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目,EIA报告需附在项目审批文件后,如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设,将会受到相关部门的叫停和处罚。
投资者需知
项目获得EIA环评的批准之后,就如同会计师拿了会计执照、律师获得了律师执照的律师、飞行员拿了飞行员执照能立即对口就业上岗,是一个真实存在的有力证明和保障。如果地产项目不能通过EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证。或者如果项目提前开建,最终没能通过EIA的审核,那么项目也会被立即叫停。假若没能通过,那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。在泰国,所有楼盘只有在通过EIA之后才可以开始楼盘施工和正式发售。相比之下,选择通过EIA环评的项目、正在建设的项目以及建好的现房对于投资者来说是最安全的。为了避免项目无法通过EIA审核而叫停或延长交房时间的风险,我们更建议投资者们选择已经通过EIA的项目。因此如果您正打算投资泰国房产,那么希望我们这篇文章能够对您有所帮助。想要了解更多信息,可以继续关注我们的公众号哦~